Que a procurar ao comprar uma casa no mercado secundário?


Que a procurar ao comprar uma casa no mercado secundário? No antigo edifício poderia aparecer diferentes problemas, então na fase de avaliação de casa que você precisa prestar atenção não só para a impressão geral, mas também sobre os detalhes.

Por onde começar?

É melhor rever o projecto do edifício. Ele contém as soluções e materiais de construção aplicadas. No entanto, lembre-se que o projeto pode servir apenas como uma ajuda adicional na avaliação das condições técnicas, porque a documentação não é prova de que o edifício foi realizada de acordo com ela.

Resumo da fachada.

Primeiro de tudo, vamos nos concentrar na confiabilidade e condição da estrutura do edifício. Nós olhamos para fora para todos os tipos possíveis de rachaduras e arranhões, indicando mau estado da fundação e as paredes — por exemplo, assentamentos diferenciais do edifício. Nós reassegurado torneira na fachada da casa?

Obviamente é fácil quando regar o jardim, mas importante neste caso é uma drenagem densa, caso contrário, a água pode lavar os anos neste lugar, e privar a fundação de sua força. Um rebaixo semelhante pode ocorrer em caso de ausência prolongada de calhas. Se encontrarmos este tipo de dano, você precisa pedir aconselhamento profissional de confiança, que é capaz de avaliar se eles são sérios, como corrigi-los, e qual será o custo dos reparos. Também deve minar os alicerces para garantir a sua impermeabilização e possíveis fissuras ou umidade.

Tempo para o interior.

Dentro do prédio, damos especial atenção à presença de mofo e umidade, especialmente se o edifício por um longo tempo ninguém viveu. Os fungos são perigosos para a saúde humana, bem como estruturas de madeira, e a humidade reduz o conforto de utilização e a estabilidade da casa. O fungo pode ser encontrada em todo o edifício, especialmente no porão.

Primeiro de tudo, cheiro confiança — distintivo, mofado cheiro imediatamente ser sentida. Sinais freqüentes de umidade estão em colapso e descoloração de gesso, tinta descascada, eo parquet bruto. Fungos de energia são minerais composto na madeira, por isso você precisa verificar bem os elementos de madeira — o quadro telhado, janela carpintaria, frame de porta, ea superfície das térmicas (bancos, que corre para fora de casa quentes) pontes. Profissional pode avaliar o impacto do especialista fungo — mycologist.

Lembre-se que a remoção de umidade e fungos extremamente caro e pesado, então a possível compra da casa deve ser bem pensada, calculada e consultar com especialistas.

Os arcos e no telhado.

Abóbadas concretas vamos verificar o ângulo, por arranhões, desvios e deficiências acentuadas, indicando a corrosão. É necessário saltar algumas vezes em cada andar para verificar cofres inflexibilidade e sentir a sua possível flexão. Particular atenção deve ser dada às vigas no teto acima do porão (maior umidade).

Arcos de madeira, adicionalmente, precisa verificar o ângulo da presença de fungos ou insetos.

Quando se trata de telhado, é importante para o estado da sua superfície e o sistema de drenagem. Inspecione a estrutura do telhado — vigas de cofragem, mayflies, colunas. Peers na seguinte vazamento de água da chuva e da neve. Isto é particularmente importante, porque significa que dentro da casa recebendo qualquer água, mergulhe aumenta a suscetibilidade ao ataque de insetos e fungos.

Além disso, chaminés deve ser verificada, em particular, a sua aparência, a integridade, força e condição geral.

Outra questão muito importante é o estado da calhas, rufos, folha comporta. Sistema de drenagem lançado é preencher as paredes. Os efeitos desta situação são não só a destruição das paredes, mas também as fundações — a água flui directamente a partir do tecto para o solo, fica sob o fundamento, a sua purificação.

Carpintaria.

Nós verificamos a densidade das janelas e portas, inspecione a parede sob os peitoris — olhando estrias. Nós estimamos o custo de qualquer reparo ou substituição. Se as janelas e portas têm valor histórico, é falar com um especialista que vai dizer se você pode corrigi-los e quanto custaria.

Meio envolvente.

De preferência, verificar o nível de águas subterrâneas, se a área de recuperação realizado — que vai nos salvar de surpresas desagradáveis. Além disso, a planta em torno da questão casa — árvores que estão ao redor da casa, extremamente pitoresco, mas podemos trazer um monte de problemas — raízes podem destruir a base da queda de galhos de danificar o telhado e deixa drenos entopem.

Reconstrução.

Temos encontrado uma casa. Há realmente algumas desvantagens, mas na presença de conhecimentos e possibilidades técnicas que fazemos dela uma casa de sonho. Obviamente, isso é verdade, porém, ampla reestruturação será combinada com a necessidade de reforçar as bases que irão aumentar significativamente os custos. Além de planejar tal investimento é necessário para cumprir com o plano local e saber exatamente as condições técnicas. Se queremos comprar uma casa, a não ser esperar por reparos, deve proteger o edifício — bem fechados janelas, portas e telhados.